Başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinde konut kiraları, olağan artış bandının üzerine çıktı. Kira fiyatlarındaki bu fahiş artış, kamuoyunun gündemine de oturdu.
Hususla ilgili tartışmalar sürerken mağdur pozisyonunda olan kiracılar veya ev kiralayacak olanlar, yasal haklarını öğrenmek için harekete geçti.
Bu noktada en çok merak edilen mevzulardan biri, mesken sahibinin istediği üzere kira artışı yapıp yapamayacağı oldu. Öte yandan konut kira artırımlarının neye nazaran yapıldığı da araştırılmaya başlandı.
Devir dönem kiracılar ve konut sahipleri ortasında kira fiyatı, aidat, depozito üzere bahislerde uyuşmazlıklar çıkabiliyor. Lakin ”6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun” ile kiracı ve mülk sahiplerinin hakları yasal bir tabanda korunuyor.
Pekala mesken sahibi istediği üzere kira artışı yapabilir mi? Kira artırımları ne vakit ve neye nazaran yapılır? İşte tüm merak edilenler…
KONUT SAHİBİ İSTEDİĞİ ÜZERE KİRA ARTIŞI YAPABİLİR Mİ?
Mülk sahibi, kira kontratında yasal olarak belirlenen hudut oranında artırım yapabilmektedir. Mesken sahibi, kira artırımını kabul etmeyen kiracıyı mukavele bitimiyle konuttan tahliye etme hakkına sahiptir.
Kira bedeli, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasından fazla artırılamamaktadır. Konut bedelindeki artışı münasebet göstererek kiracısına artırım yapmak isteyen mesken sahiplerinin, kiralamanın üzerinden 5 yıl geçmeden ve mahkeme kararı olmadan TÜFE üzeri artış yapma hakkı bulunmamaktadır.
KİRA ARTIŞI NE VAKİT VE NEYE NAZARAN YAPILIR?
Kira artırım oranı, artışın yapılacağı ayın TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına nazaran göre yapılır. Şayet enflasyon açıklanmamış ise bir evvelki ay baz alınır.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bilgilerine nazaran, Ağustos ayı prestijiyle, on iki aylık ortalamalara nazaran tüketici fiyatlarında yüzde 15,78 artış gerçekleşti. Buna nazaran, mal sahipleri kiracısına yasal olarak en fazla yüzde 15,78 oranında artırım yapabiliyor.
Muhakkak vadeli kontratların mühletinin bitmesine 15 gün kala, aksi belirtilmedikçe kontrat eski koşullar üzerinden yenilenir. Mesken sahibi kira bedelini yükseltmek istiyorsa bu mühlet öncesinde yeni bir kontrat yapma hakkına sahiptir.
EYLÜL AYI KİRA ARTIRIMI HESAPLAMA 2021
Eylül ayında ne kadar kira ödeyeceğini düşünen ve hesaplamak isteyenler için enflasyon oranına nazaran kira hesaplaması şu halde:
- Konut Kirası: 1.000 TL TÜİK
- TÜFE Eylül 2021 Kira Artış Oranı: % 15,78
- Eylül Ayı Kira Artırımı Fiyatı: 157 TL
- Eylül Ayı Kira Artış Oranı Dahil Artırımlı Kira Meblağı: 1.157 TL
Açıklanan sayılara nazaran kirası bin lira olan bir kiracının eylül ayında ödeyeceği kira artırımı, 157 TL olarak hesaplanmakta olup artırımlı kira meblağı ise 1.157 TL olarak gerçekleşmektedir.
Ensonhaber