Konut Kredisi Faiz Oranları Artışı Konut Satışlarını Nasıl Etkileyecek?
Dün itibariyle döviz kurunda gerçekleşen büyük dalgalanmalar, tarihi seviyede düşürülmüş olan konut kredisi faiz oranlarını da olumsuz etkiledi. Döviz kurları ve enflasyonda oluşan artışlar sonucunda, sıfır konutlar için 15 yıl vade ile 0,64 olan faiz oranı değişmedi ancak ikinci el konutlar için kamu bankalarında geçerli olan 15 yıllık vadede yüzde 0,74 faiz oranı 0,87’ye yükseldi. Bir başka düzenleme ise kamu bankalarının konut kredilerinde geçerli olan 12 ay geri ödemesiz kredi imkanını sıfır konutlar için ortadan kaldırması oldu.
Bankaların faiz oranlarında bir müddettir yüksek oranlarda düşüş kelam konusuydu. Bilhassa konut kredisi faizlerinde yaşanan düşüşler, mesken satın almak isteyenlerin de önünü açtı. Kısa müddette, virüsün tesirine karşın konut alım oranları artmaya devam etti. Son birkaç gündür yaşanan ekonomik dalgalanmalar sonucunda ise bankaların konut kredisi için uyguladıkları faiz oranlarında tekrar yükselme kelam konusu. Faizlerdeki bu artış sonucunda, konut satışlarının da belirli oranlarda etkilenmesi bekleniyor.
Konut Kredisinde Üst Limit
Konut kredisi faiz oranlarında yapılan değişikliğin yanında, üst limit sonu da uygulanmaya başlayan sistemler ortasında yerini aldı. Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank üzerinden mutabakatlı sıfır konutlar için kullanacağınız konut kredilerinde 15 yıla kadar yüzde 0,64 oranında faiz seçeneği uygulanıyor. Faiz ölçüsünde değişiklik yapılmasa da üç bankanın ortak açıklamasına nazaran; İstanbul, Ankara ve İzmir’de kamu bankalarının yüzde 0,64 faiz oranlı kampanyasıyla alınacak konutlar için en fazla 750 bin TL, başka vilayetler içinse en fazla 500 bin TL fiyatında kredi verilecek. Yapılan son düzenleme ile yüzde 10’a çekilen peşinat oranı için rastgele bir değişiklik kelam konusu değil.
Konut Satışlarında Azalma Olabilir
Faiz oranlarının yükselmesinin öncelikle ve birinci sonucu konut satışlarının azalması olacaktır. Konut kredisi üzere uzun periyodik kredi seçeneklerinde faizlerin yüksek olması, ilerleyen devirlerde müşterilerin ödemelerde zorlanması manasına geliyor. Bu yüzden yüksek faizler ile konut kredisi almak, banka müşterileri için her vakit çekince yaratan seçenekler ortasında. Faizlerin düşürülmesi ile gözle görülür derecede artan konut satışlarının faiz oranlarının yükselmesi ile düşüş göstermesi bekleniyor.
Sıfırdan Mesken Sahibi Olmak Zorlaşacak mı?
Bankaların uyguladığı faiz oranlarında sıfır konutlar için rastgele bir değişiklik kelam konusu olmasa da müşterileri hayli rahatlatan 12 ay geri ödememe seçeneği kaldırıldı. Bu durum da, yeni mesken döşeyecek olan ya da yatırımlarını bu 1 yıllık seçenek üzerinden yapanların planlarında bozulmalara sebep olacak. Bankaların kendi inisiyatifleri dahilinde uygulanabilecek prosedürler kelam konusu olsa da faiz manasında ve yasal olarak çıkarılan geri ödemesiz seçeneğin kaldırılmasına rastgele bir müdahaleleri kelam konusu olmuyor.
Projeden Mesken Almak Mantıklı Mı?
Konut kredilerinin değişkenlik göstermesi sonucunda, konut sahibi olmak isteyenlerin hayallerinin önü kapanmış üzere olsa da projeden mesken alma seçeneği her vakit mümkün. Yeni yapılmakta olan ya da direkt bir şirket üzerinden satışı gerçekleşen sıfır konutlar için bankaların sunmuş olduğu belirli mutabakatlar kelam konusu olabiliyor. 0 peşinat ya da daha düşük faiz oranları proje sahibi firma ve bankanın mutabakatı sonucunda tüketiciye sunularak daha avantajlı şartlarla konut almanın önü açılmış oluyor.
Sıfır Meskene Olan İlgi Artabilir
Konut kredilerindeki faiz artışının ikinci el konutlarla hudutlu kalması, yeni yapılmakta olan ya da tamamlanmış binalardaki konutların satın alınmasında tesirli olabilir. Hem mutabakatlı şirketler üzerinden sunulan ekstra seçenekler hem de faiz oranlarının sabit kalması sonucunda, ikinci el yerine sıfır olan meskenlerin oranında büyük bir artış olması bekleniyor. Bu evrede konut projelerini gerçekleştiren firmalarla bankalar ortasındaki muahedeyi en iyi halde araştırmak ve en avantajllı faiz oranını sunan bankayı tercih etmekte yarar var.
Konut Kredisi Hesaplama Nasıl Yapılır?
Değişen faizler ve farklı kampanyalar sonucunda konut sahibi olmak için gereksiniminiz olan kredi ölçüsünü ve ödeme seçeneklerini konut kredisi hesaplama süreci ile öğrenebilirsiniz. Almak istediğiniz kredi meblağı ve vade üzerinden yapacağınız hesaplama ile tüm kredi eserlerini tek ekranda inceleyerek kolay kolay karşılaştırabilirsiniz. Uzun vadeli bir ödeme planına sahip olan mesken kredisi için gelecek planınızı en iyi biçimde kurgulamanız ve bunun üzerinden hangi bankanın daha avantajlı olacağına karar vermeniz gerekiyor.
Değişen ve dalgalanan ekonomik süreçler kapsamında kısa mühlet içerisinde faiz oranlarının değişmesi beklense de konut sahibi olmak için en iyi yol konut kredisi. Geçtiğimiz yıllarla kıyaslandığında hala avantajlı pozisyonda olan konut kredileri için HangiKredi üzerinden hesaplama yaparak kredileri karşılaştırabilir, inançla online müracaatta bulunabilirsiniz.
Kaynak: https://www.hangikredi.com/kredi/konut-kredisi
Ensonhaber