Muğla’nın kış nüfusu olağanda 170 bin olan ilçesi Bodrum’da, koranavirüs olaylarında yaşanan artış nedeniyle yazlıkçılar konutlarına dönmeyi erteleyince bu sayı 600 bine kadar ulaştı.
Pandemi nedeniyle büyükşehirlerden kaçarak ilçeye yerleşenler de nüfus artışına neden oldu.
İzmir’de yaşanan sarsıntı, yeniden İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde beklenen zelzelelerin çok katlı binalardan daha az katlı binalara yönelimi artırması da Bodrum’un nüfusunun artmasında tesirli oldu.
Bodrum’a olan bu talep mesken fiyatlarının geçen yıllara oranla iki katına kadar çıkmasına neden oldu.
HAVUZLU VE BAHÇELİ KONUTUN KİRASI 10 BİN LİRADAN BAŞLIYOR
Pandemi nedeniyle İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa üzere büyükşehirlerden kaçan vatandaşlar ilçe merkezinde fiyat bakımından kendilerine uygun konut bulmakta zorlanıyor.
İlçede 1+1 konutlar 1500 ile 1800 lira, 2+1 konutlar 2 bin ile 2 bin 500 lira, 3+1 konutlar ise 3 bin ile 5 bin lira ortasında değişen fiyatlarla kiraya veriliyor.
Havuzlu, bahçeli 100 metrekarelik bir meskenin kirası 10 bin liradan başlıyor.
MEMURLAR BODRUM’A TAYİN OLMAK İSTEMİYOR
Geçen yıl 200 bin lira olan 75 metrekarelik 1+1 bir konutun satış fiyatı ise kalitesine ve mevkisine nazaran 300 bin ile 500 bin liraya kadar çıkıyor.
2+1 ve 3+1 konutlarda ise fiyatlar 500 binden başlıyor konutun durumuna nazaran 1 milyon liraya kadar ulaşıyor.
Bilhassa ilçe merkezinde kiraların yüksek olması nedeniyle devlet memurları Bodrum’a tayin olmak istemiyor. Olanlar ise kiraların yüksekliği nedeniyle, her gün kilometrelerce yol gitmeyi göze alıp, ilçeye uzak olan Mumcular Mahallesi ya da öbür kırsal mahallelerde mesken kiralıyor.
6 AYLIK KİRAYI PEŞİN ALIYORLAR
Birçoğu ise kısa bir mühlet misyon yaptıktan sonra öbür ilçe ya da kentlere tayinini istiyor.
Konut sahiplerinin 6 aylık kirayı peşin istemesi, depozito alması ve şayet emlakçı vasıtası ile konut bulunduysa emlakçıya ödenen genelde 1 aylık kira bedeli kadar olan para da Bodrum’a tayin olan memurlar ya da pandemi nedeniyle burada yaşamak isteyenleri kaygılandırıyor.
“SORUMLU EMLAK KOMİTECİLERİ DEĞİL, KONUT SAHİPLERİ”
Bodrum Emlak Müşavirleri Derneği Lider Yardımcısı Can Tayhan, pandemi nedeniyle büyük bir göçün yaşandığı belirterek, şunları söyledi:
“Büyükşehirlerden Fethiye, Marmaris’e olduğu üzere Bodrum’a da büyük bir göç yaşandı. İzmir’deki sarsıntı sonrası ve sarsıntı uzmanı bilim insanlarının İstanbul’da beklenen sarsıntı ilgili açıklamaları Bodrum’da başta konut ve arazi alımlarının artmasına neden oldu. Bodrum’a yerleşmek dileği ağırlaştı. Müteahhitlerin kat karşılığı arazi alımlarında da bir artış kelam konusu. Ağır talep kiralarda artışa neden oldu. Tüm ilçelerde mesken fiyatlarında yüzde 50 ile yüzde 100 ortasında bir artış var. Özelikle Yalıkavak, Gündoğan ve Göltürkbükü mahallelerinde yüzde 70 ve yüzde 100’e varan kira artışları kelam konusu. Lakin bunun sorumlusu katiyen emlak komitecileri değil. Fiyatlardaki artış büsbütün mesken sahiplerinin taleplerinden kaynaklanıyor.”
“SERBESTÇE BELİRLEME HAKKINA SAHİPTİR”
Avukat Ersin Uslu da bilhassa pandemi devrinde Bodrum’da yaşamayı tercih edenlerin konut muhtaçlığının artması nedeniyle yeni kira bedellerinde büyük oranda artışlar görüldüğüne dikkati çekerek, şöyle konuştu:
“Esasen bu durum mevcut kira kontratlarını de emsal kira bedeli istikametinden olumsuz etkilemektedir. Mevcut kira mukavelelerindeki kira bedeli Türk Borçlar Kanunu (TBK) 344’üncü hususuna nazaran, en fazla bir evvelki yıl TÜFE ortalaması ölçüsünde artabilir. Bununla birlikte, ilgili mukavelede, taraflarca daha düşük oranda bir artış yapılması öngörülmüş ise kira artışı belirlenen oran üzerinden yapılabilir. Yeni düzenlenecek kira kontratlarında taraflar kira bedelini kontrat serbestisi prensibi gereği serbestçe belirleme hakkına sahiptir.
“ESKİ KİRA MUKAVELELERİ DE ARTIŞTAN ETKİLENECEK”
Bununla birlikte TBK’da bir mutabakat yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, 5 yıldan uzun vadeli yahut 5 yıldan sonra yenilenecek kira mukavelelerinde kira bedeli, hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara nazaran değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenmesi aslı kabul edildiğinden eski kira kontratlarının yeni kira kontratlarından etkilenmesi kelam bahsidir.
Bodrum ilçemiz özelinde bilhassa üniversite öğrencilerinin mağdur olmaması için tahsil mühletleri içerisinde kalacak yer ve ailelerin maddi dert çekmemeleri için hizmet verecek konuk öğrenci konutları projesinin hayata geçirilmesi ve öğrencilerin fiyatsız yararlanmasına sunulması mecburidir. Keza yeniden belediye öncülüğünde toplu konut alanları belirlenerek dar gelirli vatandaşlarımıza yönelik konut inşasına ve kiralamaya yönelik tahsisine derhal başlanmalı. Toplumsal bir yara halini alan yüksek kira bedelleri dengelenmeye çalışılmalıdır.”
“EV SAHİPLERİ KRİZİ FIRSATA ÇEVİRİYOR”
Bodrum’un havası, suyu, denizi, güneşi ve nem oranının fazla olmaması nedeniyle dünyaca istek gören bir ilçe olduğuna dikkati çeken kamu vazifelisi Murat Çelik, “Bodrum’da 4 yıldır kiralık meskende yaşıyorum. Bodrum’a geldiğimde yaz periyoduydu. Tayin devirlerinde genelde kiralar yüksek olur. Güç de olsa bir mesken buldum. Lakin kiralar pandemiyle birlikte bir anda ikiye katlandı. Mesken sahipleri krizi fırsata çevirmeye başladı. Esasen beşerler güç geçiniyor, birçok esnaf sıkıntı durumda krizi fırsata çevirmeye çalışmak insanlık hatasıdır. Bu ekonomik atmosferde her kısmın empati yapıp, birbirine yardımcı olması gerekmektedir. Hepimiz tıpkı geminin içerisindeyiz. Turistik bölgelerde kiraların yüksek olması olağan. Lakin, bunu fırsata çevirip dolarda yükselişe, dış gelişmelere bağlayarak fırsatçılık yapmayı hakikat bulmuyorum.” dedi.
“EMEKLİ MAAŞININ YARISINDAN BİRDEN FAZLA KİRAYA GİDİYOR”
Pandemi nedeniyle Bodrum’da yaşamayı tercih ettiğini belirten tekstilci Hasan Yılmaz (58) da pandemi nedeniyle yaşanan mağduriyetin mesken sahipleri tarafından fırsata çevrilmesini hakikat bulmadığının altını çizip, “Bir anda fiyatların yüzde 70’artması insanların alım gücüne bakmadan mağdur edilmeleri olacak şey değil.” diye konuştu.
Bodrum’da emeklilik hayatı yaşadığını belirten Tayfun Yiğit (57) ise “Pandemiyle birlikte kiralar bir anda arttı. Aldığımız emekli maaşının yarısından birden fazla kiraya gidiyor.” dedi.
Ensonhaber
