Salgınla birlikte müstakil bahçeli meskenlere yönelik artan talep, fiyatların son bir yılda süratle yükselmesine neden olurken, İzmir’de Foça ve Menderes, İstanbul’da Üsküdar ve Beşiktaş, Muğla’da ise Ortaca ve Bodrum ön plana çıktı.
Son bir yılda müstakil bahçeli konutlara yönelik talepte ve bu konutlardaki fiyatta yaşanan artışı inceleyen “Pandemi Devrinde Müstakil Konut Trendleri” başlıklı rapor yayınlandı.
KENT HAYATINDAN UZAK, BAHÇELİ VE MÜSTAKİL MESKEN ARAYIŞI
Rapora nazaran, tüm dünyayı tesiri altına alan salgın, muhtaçlık ve talepleri yine şekillendirdi. Tam kapanma ve uzun vadeli sokağa çıkma yasağı uygulamaları sonrası vatandaşlar kent hayatından uzak, bahçeli ve müstakil mesken arayışına yöneldi.
MAL SAHİPLERİNİN SATIŞA İSTEKLİ OLMAMASI KIYMETLERİNİ ARTIRIYOR
Son bir yılda müstakil bahçeli konutların piyasaya arzında önemli bir azalma yaşanırken, bu konutlara talep artsa da mal sahiplerinin satışa istekli olmaması paha açısından da değerli bir artışı beraberinde getirdi.
İZMİR 9 İLÇEYLE BİRİNCİ SIRADA YER ALIYOR
Bahçeli müstakil konut kategorisinde salgın devrinde yıldızı parlayan bölgelerden İzmir 9 ilçeyle birinci sırada yer alırken, İzmir’i, 7 ilçeyle İstanbul, 5 ilçeyle Muğla izledi. Sakarya’dan 4, Adana ve Balıkesir’den 3’er, Ankara, Bursa, Gaziantep, Konya, Kayseri, Tekirdağ, Antalya ve Aydın’dan 2’şer, Çanakkale, Afyon ve Osmaniye’den 1’er ilçe listeye girmeyi başardı.
FOÇA’DA MÜSTAKİL MESKENLER YÜZDE 71 ARTTI
İzmir’de bahçeli ve müstakil konut fiyatlarına yönelik talebin ve fiyatların en çok arttığı ilçelerin başında yüzde 71 ile Foça gelirken, Foça’yı, yüzde 69 ile Menderes, yüzde 60 ile Seferihisar, yüzde 56 ile Çeşme, yüzde 55 ile Urla, yüzde 53 ile Bornova izledi. Karabağlar, Buca ve Karaburun’da da fiyatlar yüzde 40’ın üzerinde artış gösterdi.
İSTANBUL’DA ÜSKÜDAR VE BEŞİKTAŞ PAHA ARTIŞINDA BAŞI ÇEKTİ
Salgının başlaması ve uzaktan çalışma sistemine geçilmesiyle İzmir ve Muğla üzere vilayetlere karşı cazibesini kaybeden İstanbul, gayrimenkul bölümünde daha fazla alternatif sunarak yarışın içerisinde kalmaya çalışıyor. Kentten uzaklaşmak ve pak hava ile çevrim içi çalışmak isteyen beyaz yakalılar için İstanbul’un çeperlerinde az nüfuslu ilçeler bahçeli mesken fırsatları sunmaya devam ediyor.
Beşiktaş, Üsküdar üzere ilçelerde gayrimenkul arzı artmasına karşın bahçeli ve müstakil mesken fiyatlarında yüzde 25’in üzerinde artış gözlemleniyor. Kent merkezinde bulunan müstakil bahçeli konutların mevcut bedeli kent ortalamasının çok üzerinde olmasına karşın hem talep hem de kıymet açısından artış trendi devam ediyor.
Silivri, Çatalca, Arnavutköy üzere kırsal niteliği yüksek bölgeleri Sancaktepe, Çekmeköy üzere geçiş bölgeleri takip ediyor. Bilhassa kısa ve orta periyot kiralama seçenekleri görülen gayrimenkullerde talep kaynaklı önemli artış yaşanması satılık kıymetlerini de değerli ölçüde etkiliyor.
İstanbul’da son bir yılda bahçeli müstakil meskenlerin fiyatlarının en çok arttığı ilçelerin başında yüzde 34 ile Üsküdar gelirken, Üsküdar’ı, yüzde 33 ile Beşiktaş, yüzde 27 ile Beykoz, yüzde 15 ile Silivri ve yüzde 9 ile Sarıyer izliyor.
MUĞLA’DA ORTACA VE BODRUM ÖNE ÇIKTI
Yerli ve yabancıların tatilde birinci aklına gelen tatil yerlerinden Muğla, salgının birinci günlerinden bu yana değerlenmeye devam ediyor. Bayram, tam kapanma kararı ve yaz aylarıyla birlikte Türkiye’nin dört bir yanında kente akın eden vatandaşlar, gayrimenkul piyasasında oluşturdukları hacimle kentin yüksek pahaya ulaşmasını sağladı.
Müstakil bahçeli konut fiyatlarının en çok arttığı ilçelerin başında yüzde 60 ile Ortaca tepede yer aldı. Kelam konusu sayı, Bodrum’da yüzde 55, Datça’da yüzde 54, Marmaris’te yüzde 35 ve Milas’ta yüzde 15 olarak gerçekleşti.
SAPANCA, MARMARAEREĞLİSİ, BURHANİYE VE AYVACIK ALTERNATİF GÜZERGAHLARI OLUŞTURUYOR
İzmir, Muğla ve İstanbul’da bedellerin artmasıyla birlikte müstakil bahçeli mesken ihtimalinin hayal olduğunu düşünenler için alternatif bölgeler de bulunuyor. Bilhassa İstanbul’a yakınlığı ve ulaşım kolaylığı açısından ön plana çıkan Balıkesir, Sakarya, Tekirdağ ve Çanakkale’de bedel artışı yaşansa da bu kentler erişilebilirlik açısından fırsatlar sunuyor.
Ensonhaber
